【准信企业说消防】江苏常熟民房火灾，22死3伤！出租房消防安全如何维护？

出租方应履行下列义务：

（一)户(房)主为消防安全的第一责任人，对居住出租房的消防安全负责；并应与承租方以合约形式明确消防安全责任，不得将不符合消防安全条件的建筑用于出租；

（二)应按要求配置消防设施、器材，设置消防安全标志，应按约定对配置的消防设施、器材定期进行维修和保养，未约定的由出租方承担；

（三)对承租人改变房屋使用功能和结构是否符合消防安全要求进行监督；

   （四)发现火灾隐患或承租人有消防安全违法行为的，应及时消除或制止；

（五)对居住出租房进行维修管理，确保其符合消防安全要求；

   （六)发生火灾时，及时报警并迅速组织人员扑救火灾。 

2、出租房屋配备灭火器有哪些标准？

居住出租房应按照每一承租户不少于1具的标准配置灭火器。灭火器应选用3㎏以上的磷酸铵盐（ABC）干粉灭火器或相应量的灭火器，宜放置在公共部位。

设置在3层及以上且仅设有一部疏散楼梯的居住出租房，应在公共区域处至少设置1部逃生软梯，并在各层外窗对应处设置启用装置。如不具备设置逃生软梯条件的，3层以上设有外窗的居室应设置逃生绳。出租人、承租人应当加强消防设施、器材的维护保养，确保完好有效。

   根据《居住出租房消防安全基本要求》，出租房不得与生产、储存、经营易燃易爆危险品场所设置在同一建筑物内。

根据《居住出租房消防安全基本要求》，居住出租房与生产、储存、经营其他物品的场所设置在同一建筑物内时，居住部分与非居住部分应进行防火分隔，并应分别设置独立的楼梯等疏散设施；防火分隔措施应采用耐火极限不低于2h且不开设门、窗、洞口的隔墙和耐火极限不低于1h的楼板。

居住出租房除厨房外，不得使用明火，不应使用、存放瓶装液化石油气，甲、乙类气体和甲、乙、丙类液体等化学危险品。

燃气灶具宜安装在有自然通风和天然采光的厨房内；放置燃气灶具的灶台采用不燃材料或加防火隔热板；燃气灶具的灶面边缘和烤箱的侧壁距木质家具的净距离不应小于0.5m，或采取有效的防火隔热措施；无自然通风的厨房，应选用带自动熄灭保护装置的燃气灶具，并应设置可燃气体探测报警器和机械通风设施；燃气灶具与燃气管道的连接胶管应采用耐油燃气专用胶管，长度不应大于2m，安装应牢固，中间不应有接头，且应定期更换。

   厨房需要靠外墙设置；与建筑内的其他部位采用不燃烧体隔墙和密闭门、窗分隔；顶棚和屋面采用不燃或难燃材料。

   出租房屋电气线路应设置具备短路保护、过负荷保护和剩余电流（漏电）保护功能的装置。应设置专用配电箱（盘），配电箱（盘）应采用不燃材料制作。配电箱（盘）每一分支回路均应装设保护电器。空调、洗浴用电热水器等大功率用电设备应设专用电源插座。电线、电缆应穿金属管、封闭式金属线槽或硬质阻燃塑料管（PVC管）保护。

   电动自行车宜集中放置，放置区域与疏散通道之间的隔墙应采用不燃材料，不得在疏散通道、安全出口处充电。配电线路和电器装置应满足用电安全要求。

居住出租房室外广告牌、遮阳棚等宜采用不燃或难燃材料制作，且不应影响居室内的采光、通风，辅助疏散设施使用、消防车通行以及灭火救援行动。

   根据《居住出租房消防安全基本要求》规定，居住出租房的公共疏散走道和疏散楼梯净宽度不宜小于1.1m，疏散楼梯宜通至屋顶平台；公共走道和疏散楼梯应设置消防应急照明，长度超过20m的室内疏散走道应设置灯光疏散指示标志；建筑内长度超过20m的疏散走道应设置排烟设施。疏散通道和安全出口应当保持畅通，严禁在疏散通道、安全出口处堆放物品影响疏散。出租房为3层及3层以上的，疏散楼梯不得采用木楼梯或者未经防火保护的室内金属梯。

12、法律对于出租房屋疏散楼梯有什么具体要求？

建筑耐火等级为一、二级时，居住出租房应设置在7层及以下，每层应至少设置2部不同方向的疏散楼梯。建筑耐火等级为三级时，居住出租房应设置在5层及以下，每层应至少设置2部不同方向的疏散楼梯。当任1户的户门至安全出口的距离小于10m、每层建筑面积不超过200㎡且每层居住人数不超过20人，其中4层及以上总人数不超过15人时，可设置1部疏散楼梯。建筑耐火等级为四级时，居住出租房应设置在2层及以下，每层应至少设置2部不同方向的疏散楼梯。当每层居住人数不超过10人时，可设置1部疏散楼梯。

   根据《浙江省消防条例》规定，出租房屋不符合消防安全要求的，责令限期改正。逾期不改正，出租人是单位的，对单位处二千元以上二万元以下罚款；出租人是个人的，对个人处二百元以上二千元以下罚款。承租人改变房屋使用功能和结构，不符合消防安全要求的，要及时改正；逾期不改正的，处五百元以上五千元以下罚款。根据《中华人民共和国治安管理处罚法》，违反安全规定，致使该出租房有发生安全事故危险，经公安机关责令改正，拒不改正的，处5日以下拘留。